ちかちか — 職場から近いまちの、地価と家賃めやす

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駅データを読み込んでいます

家賃めやすはどうやって出してる？

駅から1km以内にある地価公示(住宅地)の中央値をもとに、(土地代の持分 + 建物の建築費) × 期待利回りで1㎡あたりの賃料を逆算しています。土地代は中層マンション(容積率200%)を想定した1㎡あたりの持分、建築費は25万円/㎡、利回りは地価が高いまちほど低く(4.0〜7.5%)見積もります。都心のとびぬけて高い地価(200万円/㎡超)は、家賃がそこまで比例しないので伸びを抑えています。

実際の募集家賃とは築年数・駅距離・設備でかなり変わります。候補の「当たり」をつけるためのめやすとして使い、決める前は必ず不動産サイトで相場を確かめてください。

所要時間はぜんぶ「だいたい」です。各駅停車での推定で、実際より長めに出ます。
地価: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)を加工して作成(2025年)
地図・周辺施設: © OpenStreetMap contributors(収録されていない店もあります)
駅データ: 駅データ.jp ・エンジン: ゆきさき
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